ZEHとは...?
ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。政府は「2020年までにZEHを標準的な新築住宅とする」ことを目指しています。2030年までに新築住宅の平均でZEH の実現を目指しています。
ZEH住宅に必要なこと．．．
無駄なエネルギー消費を抑える家を建てるには、断熱性能を向上させることがポイントです。冬は暖かく・夏は涼しい家になります。
家で消費する電力量を減らすには、HEMSや省エネ性の高い設備・照明を取り付ける事がポイントです。
太陽光発電などで発電量を増やし、自宅で消費するエネルギーよりも多くのエネルギーを自宅で創ることがポイントです。
さらに、ASOBU家では、
畜エネもご提案しています。
太陽光などは夜間発電することが出来ません。
そこで、日中に発電した電気を貯めることのできる蓄電池を利用することで、さらに効率の良いゼロエネルギー住宅に仕上がります。
ASOBU家が提案する
ZEH住宅のメリット？
☑光熱費の削減
電気料金の値上げの影響で、生活費のうち電気代の占める割合は年々高くなっており、節約志向の家庭では、電気代を抑えることが食費を抑えることと並んで重要なことだと認識されるようになってきました。ZEH化すれば、自家発電・自家消費の「電力の自給自足」生活ができ、余った電気を売ってその他の必要費用に回すことでランニングコストを抑え、生活費を大幅に下げることができます。
☑健康への好影響
家の中の急な温度変化により、血圧が大きく変動し、その結果失神や心筋梗塞、脳こうそくなどを起こしてしまう現象をヒートショックと言います。年間のヒートショックによる死亡者数は、交通事故の3倍以上と言われており、大きな問題となっています。ヒートショック予防にも、ZEH化は有効な手段と言えます。ZEH化すると、高断熱の仕様によって夏は涼しく冬は暖かいので、一般の住宅に比べて部屋ごとの温度差が小さくなります。
☑災害時にも貢献（蓄電システム必須）
ZEH化の必須条件ではありませんが、蓄電池にも追加で補助金を出すなど、国はZEH化と同時に蓄電池の導入を勧めています。太陽光発電や蓄電システムが自宅にあることで、万が一の災害のときに電気やガスなどのインフラ設備がダウンしても影響を受けません。いざというときにこのようなシステムを自宅に備えているのは、とても心強いです。
※ASOBU家では、太陽光発電と一緒に蓄電システムをご提案しています。
☑資産価値の高い
2016年4月から、BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)という住宅のエネルギー性能を評価する制度が施行されました。BELSは、住宅を星１つから星５つで評価し、星５つがエネルギー性能で最高評価です。ZEHの普及とともにBELSも普及していくと考えられ、同じ築年数で同じ金額で建てられた家でも、BELSの評価によって売却額大きく変わるようになります。ZEHは、BELS４～５つ星評価の資産価値が高い住宅です。ZEHが当たり前の世の中になってくると、BELS１つ星や２つ星の家では、資産価値が低くなる可能性があります。子供や孫に資産として価値のある住宅4を残すためにも、これからはZEHが確実に有利です。
☑ZEH補助金
新しく家を建てる多くの方がZEHの仕様を導入しやすいように、期間限定ではありますが、国は補助金を出し、普及を促進しています。しかし、誰でも補助金を受けられるものではありません！経済産業省は、その要件としてZEHビルダー登録制度を実施しています。「ZEHビルダー」として申請・登録した会社が、設計・建築するZEH住宅のみを補助金対象とする内容です。登録にあたっては全部で５つの要件が求められているので、ＺＥＨビルダーにはすべてのハウスメーカー・工務店が登録できるわけではありません。
信湘建設は、
「ZEH登録ビルダー」です。
ZEH普及目標と実績
ZEH普及目標・ZEH実績
ZEHの普及に向け、下記の通り2025年度までのZEH普及目標値と年度ごとの実績を更新します。
| 2018年度 | 2019年度 | 2020年度 | 2021年度 | 2022年度 | 2023年度 | 2025年度 | |
| ZEH目標 | 20% | 30% | 50% | 50% | 50％ | 50% | 50% |
| ZEH実績 | 8% | 12% | 12% | 19% | 10％ | 0% |
※受注する住宅のうちZEHが占める割合を示したものです。
BELSとは...?
BELS（ベルス）とは、「建築物省エネルギー性能表示制度」のことで新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。平成28年4月より、対象範囲が住宅に拡充されると共に、建築物省エネ法第7条に基づく建築物の省エネ性能表示のガイドラインにおける第三者認証の1つとして運用が開始されました。 国のお墨付きが与えられる省エネ性能表示制度であり、新築だけでなく既存住宅についても評価・表示が可能ですので、建物の省エネ性能、資産価値を示すひとつの指標となります。
※BELS［ベルス］とは Building-Housing Energy-efficiency Labeling System（建築物省エネルギー性能表示制度）の略称です。
ASOBU家（信湘建設）は「BELS工務店」です
[ＢＥＬＳ工務店の定義]
1,自社建設の住宅についてＢＥＬＳ表示を取得した経験があること
2,２０２０年までに自社で建設する全住宅にＢＥＬSを表示する事を目標に掲げること
3,毎年度、自社で建設する全住宅の内、ＢＥＬS表示を行った物件の割合を報告すること
4,国土交通省が行うＢＥＬS普及の取り組みに協力すること
評価・表示される性能
BELS住宅で評価し、表示される性能は、建物外皮性能と一次エネルギー消費量の2つです。
設計した一次エネルギー消費量が基準となる消費量からどれだけ削減できているかを数値で表し、数値に応じて5段階の星マークで表示します。
☆マーク2つからが新築の省エネ基準に該当し、☆マーク3つは誘導基準、☆マーク5つが最高となります。
再生可能エネルギー（太陽光発電など）を除いて一次エネルギー消費量が20％削減もしくは、再生可能エネルギーを含んで一次エネルギー消費量が100％削減できる住宅は、「ゼロエネ相当」と表示し、外皮性能も強化した基準値をクリアするとZEHマークを表示できます。
※参考：『一般社団法人性能評価・表示協会』
■一次エネルギーって？
石油や天然ガス、水力など、自然界に存在するものから得られる、発電のために必要なエネルギーのことです。
電気（一次エネルギーを加工して作られるもの）などは、二次エネルギーと言われています。
■Ua値って？
Ua値とは「外皮平均熱貫流率」のことで、「どれくらい熱量が家の外に逃げやすいのか」を表す数値です。具体的には、建物の中と外の温度を1度と仮定したときに、建物の外へ逃げる時間当たりの熱量を外皮面積（外皮=天井、壁、床、窓等）の合計で割ったものです。
計算式：Ua値 = (各部の熱損失量の合計) ／ 延べ外皮面積
Ua値は、数値が低いほど、断熱性能が高いと言えます。
■BELS表示される性能☆マークについて
建物の省エネ性能を表示するのが☆の数です。BEI値によって5段階で表示されます。
BEIは、「基準一次エネルギー消費量」に対する「設計一次エネルギー消費量」の割合のことで、BEIの値が小さいほど、省エネルギーです。
BEI : 設計一次エネルギー消費量／基準一次エネルギー消費量
※BEI：Building Energy Index BEI＝1.0は省エネ基準と同等の水準です。
| ☆☆☆☆☆ | BEI≦0,8 |
| ☆☆☆☆ | 0,8＜BEI≦0.85 |
| ☆☆☆（誘導基準） | 0.85＜BEI≦0.9 |
| ☆☆（省エネ基準） | 0.9＜BEI≦1.0 |
| ☆（既存の省エネ基準） | 1.0＜BEI≦1.1 |
※☆数に対応するBEI値は、住宅用途の数値です。
※外皮基準は判断基準に含まれません。
BELS表示割合の公表
2020年までに当社が建設する物件に対し、下記の割合でBELS取得表示を行うことを目標とします。
| 2017年度 | 2018年度 | 2019年度 | 2020年度 | 2021年度 |
2022年度 |
|
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BELS表示割合目標 |
10% |
20% | 50% | 100% | 100% | 100% |
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BELS表示割合実績 |
0% |
8% | 12% | 31% | 47% | 33％ |